五年内中国将再新增近700间高端酒店

        近几年，众多国际酒店品牌涌入中国市场，特别在奥运、世博时更将此风潮推向高峰，但根据STR Global最新发布的报告显示，亚太区未来3到5年内将有56%新酒店项目都集中在中国，预期将给市场带来巨大供给压力。

　　五年前，对各房地产开发商及国际酒店集团运营商来说，看到的都是中国酒店市场的空白和高速增长的发展机会，但从STR Global近期发布的报告数据中显示这一格局已改变。

　　STR Global中国区经理于思聪表示，根据STR Global报告指出，全球市场中，除了欧洲市场受欧债危机影响各方面资料有所下滑，入住率同比去年下降5%，其他国际市场的每间可销售房收入同比都有增长，北美和中东在今年上半年都呈现了7%以上的增长。但值得注意的是，亚太酒店市场增长仅5.7%，明显低于北美和中东、非洲，显示中国酒店市场正有逐步放缓的迹象。报告并对上海、北京、广州、三亚、青岛等中国主要城市的调研发现，有15个城市超过50%的酒店入住率明显下降，其中上海、三亚、西安和广州尤为明显。

　　另有一个值得注意的数据，STR Global抽样中端以上定位酒店调查数据显示，今年1到7月平均入住率仅59.9%，同比有所下滑，除武汉、天津、北京、苏州、香港、上海和青岛等地，其他城市包括大连、沈阳、深圳、广州、西安等入住率方面都出现了不同情况的下跌，而曾经作为疯狂扩张之地的三亚、成都等地区的入住率下滑尤为明显。

　　数据还显示，2012年1到7月中国市场入住率与去年同期相比，出现0.39%的些微下降，平均房价同比去年则涨幅约2%。在平均房价和入住率的双重作用下，整个中国市场的每间可售房收入涨幅达4.1%。

　　扩大到亚太地区市场来看，入住率同比去年仅增长1.6%，平均房价则同比增长2.4%，但部分地区则有不同情况，日本东京每间可售房收如同比去年有高达28.82%的增长，但印度新德里在房价和入住率都有较大跌幅。截至2012年7月，亚太地区酒店房间收入达到美金23.3元，已恢复到2008年8月金融危机前的价格水平，亚太地区房间收入自2011年以后都呈现同比上涨趋势。

　　尽管过多的酒店使部分市场饱和导致入住率下滑，但酒店投资者并未停下脚步。报告数据指出，截至2012年7月，中国地区的高档酒店包括超高档、奢华及高端酒店已占现有酒店市场的65%，而未来三到五年内，整个亚太区还将新增1642家酒店，其中691家布局在中国，占亚太区新酒店项目的56%，且这些酒店大多定位高端及奢华品牌，这意味著资金投入将非常大，酒店的房价将居高不下，但入住率会随著市场饱和而越来越低，让盈利压力变大。